Seite 6 17./18. Juli 2024 LOKALES www.rundschau-medien.at Verkehrswertermittlung von Zinshäusern Bruck. Ziel eines Bewertungsgutachtens ist die Ermittlung des Verkehrswertes einer Liegenschaft. Bei der Verkehrswert- ermittlung von Zinshäusern steht, anders als bei Ein- und Zweifamilienhäusern, nicht die Eigen-, sondern die Fremdnutzung im Vordergrund. Für den Eigentümer stellt sich die Frage, wie hoch sein jährlicher Ertrag aus der Liegenschaft ist. Um nun aus diesem jährlichen Ertrag den Verkehrswert zu ermitteln, steht dem Sachverständigen des Ertragswertverfahren zur Verfügung. Dabei wird ausgehend vom jährlichen Rohertrag – den Mieteinnahmen – unter Abzug des Mietausfallswagnisses, der durchschnittlichen jährlichen Instandhaltungskosten, der nicht auf die Mieter umlegbaren Betriebs- und Verwaltungskosten und der Bodenwertver- zinsung der jährliche Reinertrag ermittelt, welcher sodann mit dem Vervielfältiger, resultierend aus dem Liegenschaftszinssatz und der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer des Gebäudes, multipliziert/kapitalisiert wird. Der so ermittelte Ertragswert der baulichen Anlagen wird um den Bodenwert, der sich aus dem Vergleichswertverfahren ergibt, ergänzt, wodurch sich der Ertragswert der Liegenschaft als Verkehrswert errechnet. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne mit näheren Auskünften zur Verfügung. Mittergasse 28, 8600 Bruck Tel. 03862/29642 office@vestasv.at, www.vestasv.at Mag. Volker Schneidhofer, allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger. Foto: GW Startschuss fürs Ortszentrum Spital/S. Spatenstich für die Sanierung des Spitaler Orts- zentrums, die Fertigstellung ist im Herbst 2025 geplant. Im Beisein von LandeshauptStellvertreter Anton Lang, Bürgermeisterin Maria Fischer, Vize Marcel Skerget, den Gemeinderäten Martin Spreitzhofer und Andreas Hanl sowie Vertretern der bauausführenden und planenden Firmen erfolgte in Spital am Semmering jüngst der offizielle Spatenstich für die Erneuerung des Ortszentrums. „Wir erneuern den kompletten Unterbau und alle Leitungen, die teilweise aus dem Jahr 1929 stammen“, sagte Fischer. Außerdem verschwindet die aktuelle Stromfreileitung, dieser fließt künftig auch unterirdisch durch das Ortszentrum. Die Sanierung umfasst die rund 300 Meter lange Dorfdurchfahrt, beginnend bei der Brücke an der Einfahrt bis zum Hirschenhof. „Im heurigen Jahr steht der komplette Leitungsbau auf dem Programm, im kommenden Jahr dann der gestalterische Teil. Hier laufen aktuell noch die Planungen“, so die Bürgermeisterin. Die Kosten für den Unterbau im heurigen Jahr belaufen sich auf rund 7 0 0 . 0 0 0 Euro. Spatenstich auf dem Spitaler Dorfplatz, der ebenso wie die Ortsdurchfahrt bis Herbst 2025 neugestaltet wird. Foto: PA Stadt mit Kapfenberg. Matthäus Bacher- negg wurde als neuer Kapfen- berger Bürgermeister ange- lobt, neue Vizebürgermeisterin ist Monika Vukelic-Auer. Bereits mit dem Rücktritt von Fritz Kratzer übernahm Matthäus Bachernegg als Vize ab 10. Juni die Amtsgeschäfte als Kapfenberger Bürgermeister, in der jüngsten Gemeinderatssitzung wurde er nun offiziell in sein neues Amt gewählt und anschließend von Bezirkshauptmann Bernhard Preiner angelobt. Von den anwesenden 25 Mandataren erhielt Bachernegg bei seiner Wahl Der neue Bürgermeister Matthäus Bachernegg und die ebenso frischgewählte Vizebürgermeisterin Monika Vukelic-Auer. Foto: PA
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