Seite 6 18./19. Dezember 2024 LOKALES www.rundschau-medien.at Mittergasse 28, 8600 Bruck Tel. 03862/29642 office@vestasv.at, www.vestasv.at Wie entwickeln sich die Herstellungskosten? Bruck. Bei vielen Ermittlungsverfahren zur Berechnung des Verkehrswertes von Immobilien stellen die Herstellungskosten oder auch Neuherstellungskosten einen zentralen Parameter dar. Haben sich die Herstellungskosten bis 2022 annähernd linear entwickelt, so waren zumindest seit 2022 massive Steigerungen zu verzeichnen, welche in manchen Gewerken bis zu 35 Prozent betragen haben. Nunmehr ist jedoch festzustellen, dass sich diese von 2023 auf 2024 nicht mehr nach oben entwickelt haben und derzeit als stagnierend zu bezeichnen sind. Die alljährlich vom Hauptverband der Sachverständigen veröffentlichten „Empfehlungen für Herstellungskosten“ sehen für Wohngebäude für die Steiermark dabei einen gleichbleibenden Wert – je nach Ausstattung – von 2700 bis 3700 Euro je Quadratmeter Wohnnutzfläche vor. Dies stellt jedoch nur einen Richtwert dar. Aufgabe des Sachverständigen ist es, je nach Bewertungsfall eine individuelle Festlegung der Herstellungskosten zu treffen, um auf diese Weise zu einem den Marktverhältnissen entsprechenden Verkehrswert zu gelangen. Sollten Sie diesbezüglich nähere Informationen benötigen, so stehen wir Ihnen gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung. Mag. Volker Schneidhofer, Immobilien- treuhänder. Foto: GW Die WK-Obleute Astrid Baumann und Thomas Marichhofer. Fotos: KD, PA Obersteiermark. Das aktuelle „Wirtschaftsbarometer“ spiegelt großteils frostige Stimmung wider. Nummer eins im Pessismismus-Ranking, das ist keine Position, die man unbedingt haben will. Die östliche Obersteiermark (Bezirke BM und LE) hat sie sich im jüngsten „Wirtschaftsbarometer“ der Wirtschaftskammer (WK) dennoch geholt. Bei der Umfrage, die im Herbst im Feld war, gaben 79,5 Prozent der befragten UnternehmerInnen in der Region an, im kommenden Halbjahr eine Verschlechterung des Wirtschaftsklimas zu erwarten, nur 3,3 Prozent trafen eine positive Einschätzung. Daraus ergibt sich ein Saldenwert von minus 76,2 – in keiner anderen steirischen Region saß die Skepsis derart tief. Im Vergleich zur Umfrage im Frühjahr ist der Erwartungssaldo um 17 Punkte „Warm anziehen“ ist das Motto gesunken. Bemerkenswert ist das insofern, als in den Teilaspekten Auftragslage, Preisniveau, Investitionen und Beschäftigung die Einschätzung im Herbst – auf bescheidenem Niveau, aber doch – jeweils optimistischer war als noch im Frühjahr (siehe unten, die Grafik zeigt den Zweijahrestrend). Stimmen aus der Region. Die Obfrau der WK-Regionalstelle Leoben Astrid Baumann attestiert den Betrieben in der Region durchaus Krisenfestigkeit und sagt: „Es ist definitiv eine gewisse Resilienz vorhanden. Die Betriebe stellen sich vorausschauend auf die Lage ein, orientieren sich teils entsprechend um.“ Der Bezirk sei bisher mit dem sprichwörtlichen blauen Auge davongekommen, was auch die vergleichsweise guten Arbeitsmarktdaten zeigen. „Aber natürlich bekommen wir mit, dass die Industrie zu knabbern hat, und mit ihr in der Folge auch die Zulieferer“, so Baumann. Sie hofft auf eine baldige Stabilisierung der politischen Lage, ebenso ihr Kollege Thomas Marichhofer aus dem Bezirk Bruck-Mürzzuschlag. „Ohne entsprechende politische Maßnahmen ist eine Trendumkehr nicht in Sicht“, sagt Marichhofer. Der größte Handlungsbedarf bestehe bei den Arbeitskosten, so der Regionalstellenobmann: „59,8 Prozent der Befragten gaben an, dass sich ihre Aussichten deswegen verschlechtert haben.“ Gesamtumsatz bisher Herbst 23 Herbst 24 +46,5 +2,6 Frühjahr 24 Frühjahr 23 -8,6 +6,8 Gesamtumsatz erwartet Herbst 23 Herbst 24 +7,6 -31,5 Frühjahr 24 Frühjahr 23 -29,7 -11,6 Auftragslage bisher Herbst 23 Herbst 24 +42,7 -11,7 Frühjahr 24 Frühjahr 23 -0,1 -1,3 Auftragslage erwartet Herbst 23 Herbst 24 -15,1 -19,7 Frühjahr 24 Frühjahr 23 -30,4 -26,0 Preisniveau bisher Herbst 23 Herbst 24 +65,8 +33,6 Frühjahr 24 Frühjahr 23 +34,2 +23,1 Preisniveau erwartet Herbst 23 Herbst 24 +29,1 +15,4 Frühjahr 24 Frühjahr 23 +17,5 -0,6 Investitionen bisher Herbst 23 Herbst 24 +21,3 +10,0 Frühjahr 24 Frühjahr 23 -11,3 -2,4 Investitionen erwartet Herbst 23 Herbst 24 -22,0 -5,1 Frühjahr 24 Frühjahr 23 -17,7 -46,2 Beschäftigung bisher Herbst 23 Herbst 24 +15,2 +7,4 Frühjahr 24 Frühjahr 23 +6,0 +11,9 Beschäftigung erwartet Herbst 23 Herbst 24 -18,3 +0,6 Frühjahr 24 Frühjahr 23 -20,3 -24,5 Wirtschaftsbarometer Bezirke BM & LE Quelle: WK Stmk., Grafik Rundschau
RkJQdWJsaXNoZXIy NDA0ODA=